قصص النجاح

 

تُظهر قصص النجاح في الاستثمارات العقارية في إسبانيا الإمكانات الرائعة لسوق العقارات في هذا البلد النابض بالحياة. وقد استفاد المستثمرون من الفرص المختلفة، بدءاً من شراء العقارات التاريخية في المدن الغنية ثقافياً إلى تطوير المجمعات السكنية الحديثة في المناطق الناشئة. لا تحقق هذه المشاريع عوائد مالية مذهلة فحسب، بل تساهم أيضاً في تنشيط الأحياء، مما يعزز الجاذبية العامة للمواقع. وقد أدى الجمع بين المناخ الملائم وقطاع السياحة المتنامي والاقتصاد المتنوع إلى جعل إسبانيا وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. ونتيجة لذلك، شهد العديد منهم ارتفاعاً كبيراً في قيمة العقارات، مما جعل العقارات وسيلة مربحة لتكوين الثروة في هذه السوق الديناميكية.

​​

مجتمع بلنسية

كان لدى مستثمر خاص رأس مال استثماري قدره 1,250,000 يورو واختار استثماره في عقارات سكنية على الساحل من أجل الحصول على إيجار شهري لتغطية الرهن العقاري وبيعه بعد 5 سنوات، عندما تزداد قيمته.

 وكان المستثمر العقاري قد وضع هدفاً استثمارياً بنسبة 60% من صافي الربح على رأس المال المستثمر خلال 5 سنوات.

 

 بعد البحث في بعض المواقع على طول ساحل أليكانتي وفالنسيا وملقة، وجدنا فرصة شراء 4 فيلات كاملة التشطيب بسعر أقل من السوق بنسبة 25% بالقرب من بلدة لا أوليفا في فالنسيا.

​

فيلا رقم 1 = 780,000 يورو.          
فيلا رقم 2 = 380,000 يورو.
فيلا رقم 3 = 480,000 يورو.          
الفيلا رقم 4 = 560.000 يورو.
التكلفة الإجمالية للفلل الأربع = 2.200.000 يورو.

 

رتبنا لعميلنا قرضًا بنسبة 70% من قيمة الفلل بفائدة 3.6% لمدة 20 عامًا. وبعبارة أخرى، حصل عميلنا من البنك على قرض عقاري بقيمة 1.540.000 يورو.

 عميلنا لديه الآن استثمار = 2.790.000 يورو.

 

 
وتكاليف شراء الفلل هي:

 

سعر الفلل الخمس .............................. 2.200.000 €.
تكاليف الشراء تقريبا. ........................ 220.000 €.
تأثيث وتجهيز 4 فلل ... 110.000 €.
الإعلان عن عرض الإيجار .................... 2.000 €.
تكاليف متنوعة أخرى ................................................... 9.000 €
إجمالي النفقات = 2.541.000 €.

كان لدى العميل صندوق احتياطي قدره 249.000 يورو. الذي قرر استثماره بشراء مكتب مقابل 182.000 يورو بدون قرض عقاري واستئجاره مقابل 960 يورو شهريًا. احتفظ العميل بصندوق احتياطي بقيمة 67.000 يورو.

 

 
استثمر العميل 9,000 يورو في الترويج لفيلاته ومكتبه للإيجار في وسائل الإعلام المختلفة وتمكن في فترة شهرين من تأجير جميع الفيلات بعقود إيجار لمدة سنتين قابلة للتجديد.

 

 تأجير الفلل:

​

 

الفيلا رقم 1 = 1.500 يورو شهرياً.        
الفيلا رقم 2 = 1.200 يورو شهريًا
فيلا رقم 3 = 1.800 يورو شهرياً         
فيلا رقم 4 = 1.100 € شهرياً
المكتب = 960 يورو شهريًا
إجمالي الدخل الشهري = 6.560 يورو.

​

 

يكسب المستثمر العقاري دخل إيجار شهري قدره 6.560 يورو؛ وهو رأس مال يسمح له بدفع أقساط الرهن العقاري الشهرية للفلل الأربعة، وتكاليف صيانة الفلل، والمصاريف الإدارية والضرائب.

 بالإضافة إلى ذلك، هناك الزيادة في قيمة الفلل الأربع والمكاتب التي ستتجاوز خلال فترة الاستحقاق البالغة 5 سنوات 60% من المستهدف.

​

​

 

الأندلس​

تلقينا نبأ عرض مبنى مكون من 6 طوابق يقع في وسط قرطبة للبيع. بعد التحقق من الإمكانيات التي يوفرها المبنى من خلال مكتب التخطيط العمراني التابع لمجلس المدينة، نتواصل مع مجموعة من 3 مستثمرين ونعرض عليهم فكرة الاستثمار في شراء المبنى وتجديده وتحويله إلى مكاتب ومباني تجارية.

 يتم إجراء تقييم أولي للمبنى وبالنتائج التي تم الحصول عليها نقوم بحساب إجمالي رأس المال اللازم لشراء المبنى، وتكلفة التجديد، وتكلفة الإدارة والعائد على الاستثمار في 4 سنوات.

 

 
بعد التحليل، تقرر ضم 3 شركاء آخرين في العمل وتم إنشاء شراكة لشراء المبنى وإدارته.

 

 
وباستخدام القدرة الائتمانية للشركاء الـ 6، حصلت الشركة على قرض عقاري بقيمة 4.48 مليون يورو بفائدة 3.5% لمدة 20 عاماً لشراء المبنى وإجراء التجديد الذي سيستمر 5 أشهر. سعر المبنى: 5.6 مليون يورو. تكاليف الشراء: 560,000 يورو. تكلفة التجديد 1,240,000 يورو.

 من المتوقع الحصول على 23,800 يورو كإيجار شهري من المكاتب الـ 12 (2 لكل طابق) والمبنيين التجاريين. سيغطي رأس المال هذا مدفوعات الرهن العقاري الشهرية والصيانة والتأمين والتكاليف الإدارية.

 

 
وتشير التقديرات إلى أن قيمة العقار ستزيد بنسبة 12% كل عام بناءً على التقييم الجديد للمبنى بعد تجديده بالكامل. سيزيد الإيجار بنسبة 5% كل عام.

 الهدف الاستثماري هو الحصول على عائد صافٍ بنسبة 60% من رأس المال المستثمر في 4 سنوات، وهو ما يمكن تحقيقه بشكل جيد للغاية بالأرقام المذكورة أعلاه.

 

 
من المتوقع بيع المبنى في أبريل 2028 بسعر لا يقل عن 12,820,000 يورو. بعد دفع الضرائب وحل الشركة، من المتوقع أن يتم توزيعها بين الشركاء مقابل 5.080.000 يورو تقريباً.

​

 

سعر المبنى = 5.60 مليون يورو.             
تكلفة الشراء = 0.56 مليون يورو.                  
تكلفة التجديد = 1.24 مليون يورو.                                                             
الإجمالي = 7.40 مليون يورو              
قرض الرهن العقاري = 4.48 م يورو
مساهمات شخصية = 2.92 م يورو
الإجمالي = 7.40 مليون يورو          
سعر البيع = 12,820,000 يورو.

صافي الربح الذي سيتم توزيعه = 5,080,000 يورو.